Uma calorosa receção para sic!

Imagine-se sentado na sua varanda e vivenciando três momentos extraordinários: o nascer do sol banhando os pastos e a cordilheira de Ybytyruzu com uma luz suave, o pôr do sol paraguaio com seus tons de laranja e vermelho, ou uma vista deslumbrante da cordilheira com o pico mais alto do Paraguai, o Cerro Tres Kandu.

Na nossa propriedade de 20 hectares, Granja del Sol, você pode aproveitar esses momentos todos os dias. Com mais de 300 dias ensolarados por ano e muito espaço, você pode realizar sua visão de vida na natureza—seja como família, investidor ou autossuficiente.

Para famílias, esta propriedade oferece amplo espaço para viver juntos na natureza—seja para crianças, avós, animais ou seu próprio jardim. É um lugar para experimentar as diversas possibilidades da natureza e realizar seus próprios projetos.

Para investidores, esta propriedade oferece um potencial interessante para futuros projetos sustentáveis que trazem benefícios ecológicos e econômicos. Seja na área de silvicultura, pequenos empreendimentos agrícolas ou para agro-turismo e lazer, a propriedade oferece várias opções de uso.

Para autossuficientes, há muito espaço para levar um estilo de vida próximo à natureza, cultivar seus próprios vegetais, criar animais e desfrutar da independência da vida rural. Diversas fontes de água e a floresta oferecem suporte adicional para esses projetos.

Qualquer que seja a sua visão, Granja del Sol oferece o espaço e a tranquilidade para realizar seus projetos e viver em um ambiente verde e pacífico.

Interessado? Aqui você encontra mais detalhes sobre a propriedade e a casa.

Localização no Paraguai

Localização

José Fassardi é uma cidade pequena com cerca de 5.100 habitantes (dados de 2022) e está localizada no departamento de Guairá.


O terreno está situado ao norte do centro da cidade, em uma área tranquila e rural, oferecendo muito espaço para relaxamento e contato com a natureza. O acesso se dá por uma estrada secundária que é trafegável em todas as condições climáticas. Nas proximidades há pequenos comércios (despensas) para atender às necessidades do dia a dia.


O centro de José Fassardi fica a apenas 2 km de distância. Lá, você encontra diversas opções de compras, serviços médicos, além de escolas de ensino fundamental e médio. Também há um terminal de ônibus central, com linhas diárias para diferentes destinos, como Villarrica.


Alternativamente, você pode utilizar a nova estrada asfaltada a apenas 500 metros do terreno e chegar em cerca de 40 minutos de carro a Planta Urbana (Independencia). As cidades de Villarrica e Caazapá também são acessíveis por estradas asfaltadas e bem conservadas, levando aproximadamente uma hora de carro. Nesses locais, há mais opções de compras, cooperativas, centros culturais e médicos.


Seja você alguém que valoriza a proximidade com a cidade ou que prefere a tranquilidade do campo — a localização do terreno oferece um equilíbrio ideal entre os dois. A infraestrutura e a conectividade permitem desfrutar da vida junto à natureza sem abrir mão das comodidades urbanas.

Ambiente tranquilo e rural

Localizado junto à serra Ybytyruzú com vista para o "Cerro Tres Kandú"

Boa conexão com a região

500m até o asfalto

Conexão direta para Independencia, Villarrica, Caazapá (Ruta 8)

Estrada secundária sempre trafegável

2 km até o centro de José Fassardi

Opções de compras como supermercado e loja de ferragens

Hospital regional (IPS) e outros médicos

Escola de ensino fundamental e médio

Cerca de 1 hora até Villarrica, Caazapá e Independencia

Opções de compras como Almacén50, Super6

Diversas cooperativas como a Pfannl

Outros centros médicos

Vista da serra de Ybytyruzu

Terreno

O terreno oferece diversas possibilidades de uso com seus 20 hectares (200 m x 1000 m) e sua divisão prática.

É ideal para diferentes projetos – seja para agricultura e criação de animais, como um sítio particular e tranquilo para autossuficiência, ou para agro turismo.


O terreno é totalmente cercado. Ao redor da casa foi construída uma cerca adicional. Graças à leve inclinação, a água escoa rapidamente, evitando acúmulo e encharcamento.


Os 20 hectares estão divididos da seguinte forma:

Aproximadamente 10 hectares de mata

Composto por parte de floresta produtiva e parte de mata nativa não explorada

Aproximadamente 4,5 hectares de pasto

Dividido em áreas menores com 2 bebedouros naturais, áreas de sombra e novas plantações

Aproximadamente 1,1 hectare de área residencial

A área ao redor da casa foi cercada separadamente

Aproximadamente 2 hectares de área agrícola

Com uma área separada e delimitada para o cultivo de hortaliças

Total: 20 hectares (200m x 1000m)

Orientação norte-sul

Totalmente cercado

Ideal para: autossuficiência, turismo, investimento ou como um local de retiro

Limites da propriedade
Vista da casa

A Casa

A casa recém-construída foi concluída em abril de 2024 e atualmente é habitada por nós. Ela possui 100 m² de área interna. Uma ampla varanda de 3 metros de largura envolve toda a casa, oferecendo proteção contra o sol e a chuva. Também proporciona uma agradável área externa para churrascos e momentos de lazer, com uma vista deslumbrante das montanhas de Ybytyruzu.


O layout da casa foi planejado para atender às necessidades de uma família moderna.

O quarto principal, com banheiro privativo e acesso à varanda, pode ser utilizado como uma unidade habitacional independente, se desejado.

O quarto infantil, que também pode ser usado como escritório ou quarto de hóspedes, está localizado de forma central e tem acesso direto ao corredor e ao banheiro de visitas.

A ampla sala integrada com cozinha e jantar possui um fogão central e acesso direto à varanda — ideal para momentos aconchegantes e felizes com família e amigos em um ambiente claro e acolhedor. A cozinha conta ainda com um depósito prático ao lado.


Com uma área total de 280 m², incluindo a varanda, a casa oferece muito espaço para toda a família e está pronta para morar imediatamente — perfeita para mudança imediata ou para locação.


Outros diferenciais incluem:

Água

Conexões de água quente e fria na cozinha e nos banheiros

Aquecimento de água por boiler de 80 litros

Preparação para instalação de lava-louças

Climatização

6 ventiladores de teto e 3 aparelhos de ar-condicionado tipo split

Fogão para noites aconchegantes nos dias frios

Teto termo-isolado com forro de madeira de pinho

Ambos os banheiros com chuveiro, vaso sanitário e pia

Tecnologia

Tomadas duplas (Schuko / Euro-americana)

Infraestrutura preparada para internet e TV

Maior número de disjuntores e dispositivos DR (diferenciais residuais)

Janelas e portas de correr com telas mosquiteiras e grades de segurança

Pronto para ocupação imediata - Entrega mobiliada possível mediante acordo

Mais detalhes sobre o terreno

Construções e Elétrica

Depósito e armazenamento: Um galpão de alvenaria com espaço prático para guardar materiais e equipamentos.

Criação de animais: Duas estábulos e um curral construído em 2023 com capacidade para 20 bois.

Acessos: Duas entradas sólidas – uma com ponte de concreto reforçada e outra como caminho de serviço.

Energia própria: Transformador próprio de 40 KVA (monofásico), garantindo fornecimento confiável.

Comunicação: Cobertura 4G/LTE em toda a área do terreno.

Abastecimento de Água

Fontes naturais: Duas fontes de água – um riacho e ligação com o rio "Pirapo".

Poços: Poço com bomba e reservatório de 2000 litros na casa. Outro poço na borda da mata.

Água encanada: Conexão de água municipal já instalada até a casa.

Irrigação: Sistema próprio de irrigação com pontos de água em parte do terreno para irrigação e abastecimento dos animais.

Plantas e Paisagismo

Sustentabilidade: Em 2023 foi realizado reflorestamento com cerca de 3000 árvores (Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbo, Cedro e outras) na área de mata.

Diversidade de frutíferas: Desde 2023 foram plantadas diversas árvores frutíferas e de sombra, como goiaba, manga, abacate, pitanga, cítricos variados, pera, banana, amoreira, guaviju, mamão e framboesa.

Plantas ornamentais: Uma mistura colorida de plantas ornamentais foi plantada para criar um ambiente natural e sombreado. Exemplos: jacarandá, espatódea, flamboyant, sibipiruna, ceibo, yvyra pyta, hovenia, inga, árvore-orquídea, hibisco, primavera, oleandro, duranta, entre outras.

Possibilidades de Expansão

Carport: A garagem ao lado da casa principal oferece espaço para ampliação ou uso personalizado. A laje já está pronta.

Bangalô em construção: Um bangalô de aproximadamente 49 m² já começou a ser construído – ideal para aluguel futuro ou casa de hóspedes.

Segunda laje: Já existe uma laje adicional para outro edifício (aprox. 100 m²) – seja para escritório, restaurante ou depósito (tinglado), há muitas possibilidades para suas ideias.

Perguntas Frequentes – Nossas Respostas

Há mais fotos do terreno e da casa?

Com certeza! Você pode encontrar mais fotos do terreno e da casa em nossa galeria de fotos.

Para quem o terreno é adequado?

Devido às suas muitas possibilidades, o terreno é interessante para:

  • Pessoas que procuram um retiro seguro ou um "Plano B" em tempos difíceis.
  • Pessoas que anseiam por mais natureza, tranquilidade e espaço
  • Pessoas que querem começar de novo ou experimentar abordagens novas e alternativas

  • Famílias ou pessoas que querem criar uma "comunidade"
  • Autosuficiência, fazenda, uso agrícola
  • Desenvolvimento de ecoturismo, resort de recreação, albergues para caminhantes ou nômades digitais, entre outros. incluindo caminhantes ou nômades digitais
  • Investidores

Quais custos recorrentes devo considerar?

Anualmente deve-se pagar o imposto territorial. Este foi pago para o ano de 2025 e foi de 294.000 PYG (aproximadamente 35 euros).
Esse valor depende das determinações oficiais e pode variar ligeiramente a cada ano.

A eletricidade é fornecida pela empresa estatal ANDE, que cobra 310 PYG (cerca de 0,04 euros) por kWh. Não há outros custos recorrentes. (Estado: 05/2025)

Qual é a composição do solo do terreno?

O terreno possui solo argiloso e fértil, ideal para uso agrícola. A boa retenção de água garante umidade estável, especialmente nos meses quentes de verão. Em comparação com outras regiões do Paraguai, onde solos arenosos perdem água rapidamente, este terreno oferece uma base particularmente vantajosa para irrigação eficiente. Além disso, a horta já foi enriquecida com esterco, o que melhora ainda mais a qualidade do solo.

Há vizinhos ou o terreno é isolado?

O terreno está localizado em uma área rural. Os dois terrenos vizinhos estão desabitados. Há vizinhos paraguaios a cerca de 200 metros. Além disso, há alguns imigrantes alemães que se estabeleceram na região de José Fassardi.

O terreno possui escritura?

Sim, o terreno possui escritura. Isso significa que a transferência de propriedade pode ser feita imediatamente.

O que exatamente significa "escritura"?

A escritura é um documento oficial que identifica o proprietário legal do terreno. É necessário para vender ou transferir legalmente o terreno. Sem a escritura, a venda não pode ser reconhecida legalmente.

Como é feito o processo de compra?

O processo de compra no Paraguai ocorre em várias etapas:

  1. Primeira reunião com o tabelião (escrivã):
    • Assinatura de um pré-contrato.
    • Pagamento de um sinal.
    • Verificação formal da escritura pelo tabelião (duração: 2–4 semanas).
  2. Segunda reunião com o tabelião:
    • Assinatura do contrato de compra e venda.
    • Pagamento do restante do valor.
    • O tabelião inicia a transferência de propriedade (duração: 4–8 semanas).

Após o pagamento total, o terreno pertence ao novo proprietário, que pode utilizá-lo imediatamente. A emissão da nova escritura é uma formalidade. Assim que estiver pronta, o tabelião entra em contato para que o novo proprietário possa retirá-la.

Quais são os custos com a documentação?

Os honorários do tabelião são regulados por lei e dependem do valor da compra. Em geral, estima-se cerca de 5% do valor da compra. No nosso caso, os custos foram de 4,5%.

O contrato de compra precisa ser em espanhol?

Sim, no Paraguai os contratos de compra devem ser redigidos em espanhol e compreendidos por ambas as partes para serem legalmente válidos. Se você não domina o espanhol com segurança, é necessário contratar um tradutor público certificado. Os custos variam de acordo com o deslocamento e a duração da reunião.

Preço

Preço: A pedidon



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