Herzlich Willkommen!

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf Ihrer Terrasse und erleben drei ganz besondere Momente: den Sonnenaufgang, der die Weiden und das Ybytyruzu-Gebirge in sanftes Licht taucht, den paraguayischen Sonnenuntergang, mit seinen verschiedenen Orange-und Rottönen, oder einen tollen Ausblick auf das Gebirge mit dem höchsten Punkt Paraguays, dem Cerro Tres Kandu.

Auf unserem 20 Hektar großen Grundstück, der Granja del Sol, haben Sie die Möglichkeit, diese Momente jeden Tag zu genießen. Dazu kommen über 300 Sonnentage im Jahr sowie viel Platz um Ihre eigenen Vorstellungen vom Leben in der Natur zu verwirklichen – sei es als Familie, Investor oder Selbstversorger.

Für Familien bietet dieses Grundstück viel Platz, um gemeinsam in der Natur zu leben – sei es für Kinder, Großeltern, Tiere oder einen eigenen Garten. Es ist ein Ort, an dem man die vielfältigen Möglichkeiten der Natur erleben und eigene Projekte umsetzen kann.

Investoren finden hier ein Grundstück mit interessanten Potenzial für zukünftige, nachhaltige Projekte, die sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bieten. Ob im Bereich der Forstwirtschaft, in kleineren landwirtschaftlichen Vorhaben oder für AgroTourismus und Naherholung – das Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Selbstversorger finden hier reichlich Raum, um ein naturnahes Leben zu führen, eigenes Gemüse anzubauen, Tiere zu halten und die Unabhängigkeit des Landlebens zu genießen. Verschiedene Wasserquellen und der Wald bieten zusätzliche Unterstützung für diese Vorhaben.

Egal, welche Ideen Sie verfolgen – auf der Granja del Sol finden Sie den Raum und die Ruhe, um Ihre Projekte zu verwirklichen und in einer grünen, friedlichen Umgebung zu leben.

Interessiert? Hier finden Sie weitere Details zum Grundstück und zum Haus.

Lage in Paraguay

Lage

José Fassardi ist eine kleinere Stadt mit ca. 5100 Einwohner (Stand: 2022) und liegt im Verwaltungsbezirk Guairá.


Das Grundstück liegt nördlich vom Zentrum in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung, und bietet viel Raum für Entspannung und Natur. Es ist über eine Nebenstraße erreichbar, die bei allen Wetterlagen gut befahrbar ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich kleinere Geschäfte (Despensen) für den täglichen Bedarf.


Das Zentrum der Stadt José Fassardi ist nur etwa 2 km entfernt. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen sowie die Grund- und weiterführende Schule. Zudem gibt es eine zentrale Bushaltestelle, von der täglich Busse in verschiedene Richtungen z.B. Villarrica verkehren.


Alternativ können Sie die vom Grundstück in nur 500m entfernte neu asphaltierte Straße nutzen, um in ca. 40 Minuten mit dem Auto in Planta Urbana (Independencia) zu sein. Auch die Städte Villarrica und Caazapá sind über gut ausgebaute, asphaltierte Straßen in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Dort haben Sie Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cooperativen, kulturellen und medizinischen Einrichtungen.


Ob Sie nun den Vorteil der Nähe zur Stadt suchen oder die ländliche Ruhe bevorzugen – die Lage des Grundstücks bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus beidem. Die Infrastruktur und die Anbindung ermöglichen es, sowohl in der Natur zu leben als auch schnell auf städtische Annehmlichkeiten zurückzugreifen.

Ruhige und ländliche Umgebung

Direkt am Ybytyruzu-Gebirge mit Blick auf den "Cerro Tres Kandú"

Gute Anbindung an die Region

500m bis zum Asphalt

direkte Anbindung nach Independencia, Villarrica, Caazapá (Ruta 8)

Immer befahrbare Nebenstraße

2 km bis zum Zentrum José Fassardi

Einkaufsmöglichkeiten u.a. Supermarkt, Baumarkt

Regionales Krankenhaus (IPS) und weitere Ärzte

Grund- und weiterführende Schule

ca. 1 Stunde bis Independencia, Villarica und Caazapa

Einkaufsmöglichkeiten u.a. Almacen50, Super6

Verschiedene Cooperativen u.a. Pfannl

Weitere medizinische Einrichtungen

Blick auf das Ybytyruzu-Gebirge

Grundstück

Das Grundstück bietet mit seinen 20 Hektar (200 m x 1000 m) und seiner praktischen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Es eignet sich hervorragend für verschiedene Projekte – sei es für Landwirtschaft und Tierhaltung, als privates, ruhiges Selbstversorgergrundstück oder für AgroTourismus.


Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Um das Haus wurde ein zusätzlicher Zaun gezogen. Durch die leichte Hanglage fließt Wasser schnell ab, wodurch Staunässe vermieden wird.


Die 20 Hektar teilen sich wie folgt auf:

Ca. 10 Hekar Wald

Bestehend aus einem Teil Nutzwald und einem Teil nicht erschlossenem Urwald

Ca. 4.5 Hektar Weidefläche

Unterteilung in kleinere Flächen mit 2 natürlichen Tränken, Schattenunterständen sowie neuen Anpflanzungen

Ca. 1.1 Hektar Wohnbereich

Bereich um das Haus wurde nochmal separat eingezäunt

Ca. 2 Hektar Ackerfläche

Mit einem separaten, individuell abgegrenzten Bereich für Gemüseanbau

Insgesamt: 20 Hektar (200m x 1000m)

Nord-Süd-Ausrichtung

Komplett umzäunt

Ideal für: Selbstversorger, Tourismus, Investment oder als Rückzugsort

Grenzen Grundstück
Blick auf das Haus

Das Haus

Das neu gebaute Haus wurde im April 2024 fertiggestellt und wird aktuell von uns bewohnt. Es umfasst 100 m² Wohnfläche. Das gesamte Haus umgiebt eine großzügige 3m breite Terrasse, welche das Haus vor Sonne und Regen schützt. Zudem schafft diese eine angenehme Außenzone für Grillabende und Entspannung inklusive einem atemberaubenden Blick auf das Ybytyruzu-Gebirge.


Die Raumaufteilung im Haus wurde so gestaltet, dass sie den Bedürfnissen für eine moderne Familie gerecht wird.

Das Schlafzimmer mit privatem Bad sowie Zugang zur Terrasse kann bei Bedarf als separate „Wohneinheit“ genutzt werden.

Das Kinderzimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann – etwa als Büro oder Gästezimmer – befindet sich in zentraler Lage und hat direkten Zugang zum Flur sowie zum Gästebad.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich hat einen zentralen Ofen und direkten Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche und fröhliche Stunden mit Familie und Freunden in einer hellen, einladenden Atmosphäre. Direkt an die Küche schließt sich zudem ein praktischer Abstellraum (Deposito) an.


Mit einer Gesamtfläche von 280 m² bietet das Haus inkl. Terrasse ausreichend Platz für die ganze Familie und ist sofort bezugsfertig – ideal für den eignen direkten Einzug oder für eine Vermietung.


Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

Wasser

Kalt- und Warmwasseranschlüsse Küche und Bäder

Warmwasseraufbereitung durch einen 80-Liter-Boiler

Möglichkeit für Anschluss eines Geschirrspülers

Klimatisierung

6 Ventilatoren und 3 Split-Klimaanlagen

Ofen für gemütliche Stunden an kühleren Tagen

Thermoisolierte Dachkonstruktion und Zwischendecke aus Pinienholz

Beide Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken

Technik

Doppelsteckdosen (Schuko / Euro-Amerikanisch)

Vorbereitete Eingänge für Internet und TV-Anschluss

Erweiterete Anzahl an Leistungsschutzschalter und FI-Schalter

.

Schiebefenster und Terrassentüren mit Moskitoschutz und Sicherheitsgittern

Sofort bezugsbereit - Möblierte Übergabe nach Absprache möglich

Weitere Details zum Grundstück

Gebäude & Elektrik

Werkzeughütte und Stauraum: Eine gemauerte Hütte mit praktischem Deposito für Materialien und Ausrüstung.

Tierhaltung: Zwei Tierställe sowie ein 2023 neu gebauter Corral mit Platz für 20 Rinder.

Zufahrten: Zwei stabile Einfahrten – eine mit einer robusten Betonbrücke, die andere als Wirtschaftsweg.

Eigene Stromversorgung: Der eigene 40 KVA-Trafo (Monophase) sorgt für zuverlässige Stromversorgung.

Kommunikation: 4G/LTE-Empfang auf dem gesamten Grundstück

Wasserversorgung

Natürliche Quellen: Zwei Wasserquellen – ein Bach und eine Anbindung an den Fluss "Pirapo".

Brunnen: Brunnen am Haus mit Hauswasserwerk und 2000-Liter-Tank. Weiterer Brunnen am Waldrand.

Städtisches Wasser: Wasseranschluss bis ans Haus vollständig verlegt.

Bewässerung: Ein eigenes Wasserleitungssystem (Wasserzapfstellen) auf einem Teil des Grundstückes ermöglicht einfache Bewässerung und die Versorgung der Tiere.

Pflanzen & Begrünung

Nachhaltigkeit: 2023 wurde eine Aufforstung mit ca. 3000 Bäumen (Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbo, Cedro und mehr) im Waldbereich durchgeführt.

Vielfalt an Obstbäumen: Zahlreiche Obst- und Schattenbäume wurden seit 2023 gepflanzt, u.a. Guaven, Mango, Avocado, Pitanga, versch. Zitrusarten, Birne, Bananen, Maulbeere, Guaviju, Papaya, Himbeeren.

Zierpflanzen: Eine bunte Mischung aus Zierpflanzen wurde ebenfalls gepflanzt und soll für eine harmonische und naturnahe Atmosphäre sowie Schatten auf dem Grundstück sorgen. Einige Beispiele sind: Jacaranda, afrikanischer Tulpenbaum, Flammbaum, Sibiperunia, Ceibo, Yvyra Pyta, Hovenia, Inga, Orchideenbaum, Hibiskus, Santa Rita, Orleander, Duranta usw.

Ausbaumöglichkeiten

Carport: Der Carport neben dem Haupthaus bietet Raum für Erweiterungen oder eine individuelle Nutzung. Die Bodenplatte ist bereits vorhanden.

Bungalow im Rohbau: Ein ca. 49 m² Bungalow wurde bereits im Wohnbereich begonnen – ideal für eine zukünftige Vermietung oder als Gästehaus.

Zweite Bodenplatte: Eine zusätzliche Bodenplatte für ein weiteres Gebäude (ca. 100 m²) ist bereits vorhanden – ob für ein Büro, eine Gaststätte oder einen Lagerraum (Tinglado) – es gibt viele Möglichkeiten für Ihre Ideen.

Häufige Fragen - Unsere Antworten

Gibt es noch weitere Bilder zu dem Grundstück und dem Haus?

Natürlich! Weitere Bilder zum Grundstück und zu dem Haus finden Sie in unserer Fotogalerie.

Für wen ist das Grundstück geeignet?

Aufgrund seiner vielseitigen Möglichkeiten ist das Grundstück interessant für:

  • Menschen, die einen sicheren Rückzugsort oder "Plan B" in herausfordernden Zeiten suchen.
  • Menschen, welche sich nach mehr Natur, Ruhe und Freiraum sehnen
  • Menschen, welche einen Neuanfang wagen oder neue, alternative Wege ausprobieren wollen

  • Familien oder Menschen, welche eine "Community" gründen wollen
  • Selbstversorger, Bauernhof, Landwirtschaftliche Nutzung
  • Aufbau Öko-Tourismus, Erholungs-Resort, Herbergen für u.a. Wanderer oder Digitale Nomaden
  • Investoren

Welche laufenden Kosten kommen auf mich zu?

Jährlich ist eine Grundstückssteuer zu entrichten. Diese wurde für das Jahr 2025 entrichtet und betrug 294.000 PYG (ca. 35 Euro).
Dieser Betrag ist von behördlichen Vorgaben abhängig und kann sich jährlich etwas ändern.

Elektrischen Strom beziehen wir von staatlichen Versorger ANDE, die dafür 310 PYG (ca. 0,04 Euro) pro kWh berechnet. Ansonsten fallen keine weiteren laufenden Kosten an. (Stand: 05/2025)

Welche Bodenbeschaffenheit hat das Grundstück?

Das Grundstück verfügt über einen lehmhaltigen und fruchtbaren Boden, der sich hervorragend für landwirtschaftliche Nutzung eignet. Die gute Wasserbindung sorgt besonders in den warmen Sommermonaten für stabile Feuchtigkeit. Im Vergleich zu anderen Regionen in Paraguay, wo Böden mit hohem Sandanteil schnell Wasser verlieren, bietet dieses Grundstück eine besonders vorteilhafte Grundlage für eine effiziente Bewässerung. Zudem wurde das Gemüsebeet bereits mit Mist angereichert, was die Bodenqualität zusätzlich verbessert.

Gibt es Nachbarn oder ist das Grundstück abgelegen?

Das Grundstück befindet sich in einer ländlichen Umgebung. Die beiden angrenzenden Nachbargrundstücke sind nicht bewohnt. Paraguayische Nachbarschaft gibt es in ca. 200m Entfernung. In der Umgebung von José Fassardi haben sich zudem vereinzelt deutsche Einwanderer niedergelassen.

Gibt es einen Titel für das Grundstück?

Ja, der Grundstückstitel ist vorhanden. Die Übertragung des Grundstücks ist somit sofort möglich.

Was genau hat es mit dem „Titel“ auf sich?

Der Titel ist ein offizielles Dokument, das den rechtmäßigen Eigentümer des Grundstücks ausweist. Er ist notwendig, um das Grundstück zu verkaufen oder zu übertragen. Ohne diesen Titel kann kein rechtswirksamer Verkauf stattfinden.

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Der Kaufprozess in Paraguay erfolgt in mehreren Schritten:

  1. Erster Termin bei der Escribana (Notar):
    • Abschluss eines Vorvertrags.
    • Leistung einer Anzahlung.
    • Formelle Überprüfung des Titels durch die Escribana (Dauer: 2–4 Wochen).
  2. Zweiter Termin bei der Escribana:
    • Unterzeichnung des Kaufvertrags.
    • Restzahlung des Kaufpreises.
    • Die Escribana startet die Eigentumsübertragung (Dauer: 4–8 Wochen).

Nach der vollständigen Zahlung gehört das Grundstück dem neuen Eigentümer, der es sofort nutzen kann. Die Ausstellung des neuen Titels ist eine reine Formalität. Nach Fertigstellung meldet sich die Escribana, damit der neue Eigentümer das Dokument abholen kann.

Welche Gebühren fallen an?

Die Gebühren der Escribana sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis. In der Regel sollte man mit ca. 5% der Kaufsumme rechnen. In unserem Fall betrugen die Kosten 4,5%.

Müssen Kaufverträge in Spanisch abgeschlossen werden?

Ja, in Paraguay müssen Kaufverträge in spanischer Sprache erstellt und von beiden Parteien verstanden werden, um rechtswirksam zu sein. Falls Spanisch nicht sicher beherrscht wird, sollte ein staatlich geprüfter Übersetzer hinzugezogen werden. Die Kosten hierfür sind abhängig von der Anfahrt und der Dauer des Termins.

Preis

Preis: Gern auf Anfrage



Privatverkauf - Keine Maklergebühren

Titel vorhanden! Übertragung ist sofort möglich!

Haus sofort bezugsbereit - Möblierte Übergabe nach Absprache möglich

Kontakt

Interessiert an diesem wunderschönen Objekt oder noch offene Fragen? Sprechen Sie uns an!

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