¡Una cálida bienvenida!

Imagínese sentado en su terraza y viviendo tres momentos extraordinarios: el amanecer que baña los pastizales y la cordillera de Ybytyruzu con una luz suave, el atardecer paraguayo con sus tonos naranjas y rojos, o una vista impresionante de la cordillera con el pico más alto de Paraguay, el Cerro Tres Kandu.

En nuestra propiedad de 20 hectáreas, Granja del Sol, puede disfrutar de estos momentos todos los días. Con más de 300 días soleados al año y mucho espacio, puede hacer realidad su visión de una vida en la naturaleza, ya sea como familia, inversor o autosuficiente.

Para las familias, esta propiedad ofrece un amplio espacio para vivir juntos en la naturaleza, ya sea para niños, abuelos, animales o su propio jardín. Es un lugar para experimentar las diversas posibilidades de la naturaleza y realizar sus propios proyectos.

Para los inversores, esta propiedad ofrece un potencial interesante para futuros proyectos sostenibles que brinden beneficios tanto ecológicos como económicos. Ya sea en silvicultura, pequeños emprendimientos agrícolas o para agro-turismo y recreación, la propiedad ofrece varias opciones de uso.

Para los autosuficientes, hay mucho espacio para llevar un estilo de vida cercano a la naturaleza, cultivar sus propios vegetales, criar animales y disfrutar de la independencia de la vida rural. Diversas fuentes de agua y el bosque ofrecen apoyo adicional para estos proyectos.

Cualquiera que sea su visión, Granja del Sol le ofrece el espacio y la tranquilidad para realizar sus proyectos y vivir en un entorno verde y pacífico.

¿Interesado? Aquí encontrará más detalles sobre la propiedad y la casa.

Ubicación

José Fassardi es una pequeña ciudad con aproximadamente 5,100 habitantes (censo 2022) y se encuentra en el departamento de Guairá.


La propiedad está ubicada al norte del centro, en una zona tranquila y rural, y ofrece mucho espacio para relajarse y disfrutar de la naturaleza. Se accede por un camino secundario que es transitable durante todo el año. En los alrededores hay pequeñas tiendas (despensas) para las necesidades diarias.


El centro de José Fassardi está a solo 2 km de distancia. Allí encontrará varias opciones de compra, centros médicos, así como escuelas primarias y secundarias. Además, hay una parada central de autobuses desde donde salen vehículos diariamente hacia diferentes destinos como Villarrica.


Alternativamente, se puede tomar la carretera recién asfaltada a solo 500 metros de la propiedad, y llegar en unos 40 minutos en auto a Planta Urbana (Independencia). También se puede llegar a las ciudades de Villarrica y Caazapá en aproximadamente una hora por rutas asfaltadas y bien mantenidas. Allí encontrará más opciones de compra, cooperativas, centros culturales y servicios médicos.


Ya sea que busque la cercanía a la ciudad o prefiera la tranquilidad del campo, la ubicación de esta propiedad le ofrece una combinación equilibrada de ambas. La infraestructura y la conectividad permiten vivir en contacto con la naturaleza sin renunciar a las comodidades urbanas.

Buena conexión regional

A 500 m del asfalto

Conexión directa con Independencia, Villarrica, Caazapá (Ruta 8)

Camino secundario siempre transitable

A 2 km del centro de José Fassardi

Comercios como supermercado y ferretería

Hospital regional (IPS) y otros médicos

Escuela primaria y secundaria

Aproximadamente 1 hora a Villarrica, Caazapá e Independencia

Comercios como Almacén50, Super6

Diversas cooperativas como Pfannl

Otros centros médicos

Terreno

El terreno ofrece múltiples posibilidades de uso con sus 20 hectáreas (200 m x 1000 m) y su distribución práctica.

Es ideal para diversos proyectos – ya sea para agricultura y ganadería, como finca privada y tranquila para autosuficiencia, o para agroturismo.


El terreno está completamente cercado. Alrededor de la casa se colocó una cerca adicional. Gracias a la ligera pendiente, el agua se escurre rápidamente, evitando encharcamientos.


Las 20 hectáreas se distribuyen de la siguiente manera:

Aproximadamente 10 hectáreas de bosque

Compuesto por parte de bosque de uso y parte de selva virgen no intervenida

Aproximadamente 4.5 hectáreas de pasto

Dividido en áreas más pequeñas con 2 bebederos naturales, refugios con sombra y nuevas plantaciones

Aproximadamente 1.1 hectáreas de zona residencial

La zona alrededor de la casa está cercada por separado

Aproximadamente 2 hectáreas de cultivo

Con un área separada e individualmente delimitada para el cultivo de hortalizas

Total: 20 hectáreas (200m x 1000m)

Orientación norte-sur

Totalmente cercado

La Casa

La casa de nueva construcción fue terminada en abril de 2024 y actualmente está habitada por nosotros. Cuenta con 100 m² de superficie habitable. Una amplia terraza de 3 metros de ancho rodea toda la casa, protegiéndola del sol y la lluvia. Además, crea una agradable zona exterior para asados y momentos de relajación, con una vista impresionante a las montañas de Ybytyruzu.


La distribución de los espacios fue diseñada para satisfacer las necesidades de una familia moderna.

El dormitorio principal con baño privado y acceso a la terraza puede utilizarse como una unidad habitacional independiente si se desea.

La habitación infantil, que también puede tener otros usos —como oficina o habitación de invitados—, está ubicada en una zona central y tiene acceso directo al pasillo y al baño de visitas.

El amplio espacio de sala, comedor y cocina cuenta con una estufa central y acceso directo a la terraza —ideal para momentos acogedores y alegres con la familia y amigos, en un ambiente luminoso y acogedor. Además, la cocina conecta directamente con un práctico depósito.


Con una superficie total de 280 m² incluyendo la terraza, la casa ofrece suficiente espacio para toda la familia y está lista para habitarse de inmediato —ideal para mudarse directamente o para alquilar.


Otras características incluyen:

Agua

Conexiones de agua fría y caliente en cocina y baños

Calentador de agua de 80 litros

Posibilidad de conexión para lavavajillas

Climatización

6 ventiladores y 3 aires acondicionados tipo split

Estufa para momentos acogedores en días fríos

Techo termoaislado y cielo raso de madera de pino

Tecnología

Enchufes dobles (Schuko / Euroamericano)

Entradas preparadas para internet y televisión

Mayor número de disyuntores y interruptores diferenciales

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Más detalles sobre la propiedad

Construcciones y Electricidad

Depósito y espacio de almacenamiento: Una caseta de ladrillo con espacio práctico para guardar materiales y herramientas.

Cría de animales: Dos establos y un corral nuevo construido en 2023 con capacidad para 20 reses.

Accesos: Dos entradas sólidas – una con un puente de concreto resistente, la otra como camino de servicio.

Suministro eléctrico propio: Transformador propio de 40 KVA (monofásico) que garantiza suministro confiable.

Comunicación: Cobertura 4G/LTE en toda la propiedad.

Abastecimiento de Agua

Fuentes naturales: Dos fuentes de agua – un arroyo y conexión con el río "Pirapo".

Pozo: Pozo junto a la casa con bomba y tanque de 2000 litros. Otro pozo en el borde del bosque.

Agua corriente: Conexión de agua municipal ya instalada hasta la casa.

Riego: Sistema de cañerías propio con puntos de agua en parte del terreno, ideal para riego y suministro de animales.

Plantas y Vegetación

Sostenibilidad: En 2023 se reforestaron alrededor de 3000 árboles (Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbó, Cedro y más) en la zona boscosa.

Variedad de frutales: Desde 2023 se han plantado muchos árboles frutales y de sombra, como guayabas, mangos, aguacates, pitanga, cítricos, perales, plátanos, moras, guaviyú, papaya y frambuesas.

Plantas ornamentales: Se plantó una variedad colorida de plantas ornamentales para lograr un ambiente natural y sombreado. Ejemplos: jacarandá, árbol tulipán africano, árbol de fuego, sibipiruna, ceibo, yvyra pyta, hovenia, inga, árbol de orquídeas, hibisco, Santa Rita, adelfa, duranta, etc.

Posibilidades de Expansión

Cocheras: La cochera junto a la casa principal ofrece espacio para ampliaciones o uso personalizado. La base ya está construida.

Bungalow en obra gris: Se ha iniciado la construcción de un bungalow de unos 49 m² – ideal para alquiler futuro o como casa de huéspedes.

Segunda base: Ya existe una base adicional para otra construcción de aprox. 100 m² – sea para oficina, comedor o almacén (tinglado), hay muchas posibilidades.

Preguntas frecuentes - Nuestras respuestas

¿Hay más fotos del terreno y la casa?

¡Por supuesto! Puedes encontrar más fotos del terreno y la casa en nuestra galería de fotos.

¿Para quién es adecuado el terreno?

Debido a sus múltiples posibilidades, el terreno es interesante para:

  • Personas que buscan un retiro seguro o un "plano B" en tiempos turbulentos.
  • Personas que anhelan más naturaleza, tranquilidad y espacio libre
  • Personas que quieren empezar de nuevo o probar caminos nuevos y alternativos

  • Familias o personas que quieren establecer una "comunidad"
  • Autosuficiencia, granja, uso agrícola
  • Desarrollo de ecoturismo, resort recreativo, albergues para excursionistas o nómadas digitales, entre otros. incluidos excursionistas o nómadas digitales
  • Inversores

¿Qué costos recurrentes debo considerar?

Anualmente se debe pagar un impuesto predial. Este fue pagado para el año 2025 y ascendió a 294.000 PYG (aproximadamente 35 euros).
Este monto depende de las disposiciones oficiales y puede variar ligeramente cada año.

La electricidad la obtenemos del proveedor estatal ANDE, que cobra 310 PYG (aproximadamente 0,04 euros) por kWh. No hay otros costos recurrentes. (Estado: 05/2025)

¿Cuál es la composición del suelo del terreno?

El terreno tiene un suelo arcilloso y fértil, ideal para uso agrícola. La buena retención de agua asegura una humedad estable, especialmente en los cálidos meses de verano. En comparación con otras regiones de Paraguay, donde los suelos con alto contenido de arena pierden agua rápidamente, este terreno ofrece una base particularmente ventajosa para un riego eficiente. Además, el huerto ya ha sido enriquecido con estiércol, lo que mejora aún más la calidad del suelo.

¿Hay vecinos o el terreno está aislado?

El terreno se encuentra en un entorno rural. Las dos propiedades vecinas adyacentes no están habitadas. Hay vecinos paraguayos a aproximadamente 200 metros de distancia. Además, en los alrededores de José Fassardi se han establecido algunos inmigrantes alemanes.

¿Existe un título de propiedad para el terreno?

Sí, el título de propiedad del terreno está disponible. Por lo tanto, la transferencia del terreno es posible de inmediato.

¿Qué significa exactamente el "título"?

El título es un documento oficial que identifica al propietario legítimo del terreno. Es necesario para vender o transferir el terreno. Sin este título, no puede realizarse una venta legalmente válida.

¿Cómo se lleva a cabo el proceso de compra?

El proceso de compra en Paraguay se realiza en varios pasos:

  1. Primera cita con la escribana (notaria):
    • Firma de un precontrato.
    • Pago de un anticipo.
    • Revisión formal del título por parte de la escribana (duración: 2–4 semanas).
  2. Segunda cita con la escribana:
    • Firma del contrato de compraventa.
    • Pago del resto del precio de compra.
    • La escribana inicia la transferencia de propiedad (duración: 4–8 semanas).

Después del pago completo, el terreno pertenece al nuevo propietario, quien puede utilizarlo de inmediato. La emisión del nuevo título es una mera formalidad. Una vez finalizado, la escribana se pondrá en contacto para que el nuevo propietario recoja el documento.

¿Qué honorarios se aplican?

Los honorarios de la escribana están regulados por ley y dependen del precio de compra. Por lo general, se debe considerar aproximadamente el 5% del monto de la compra. En nuestro caso, los costos fueron del 4,5%.

¿Los contratos de compraventa deben celebrarse en español?

Sí, en Paraguay los contratos de compraventa deben redactarse en español y ser comprendidos por ambas partes para ser legalmente válidos. Si no se domina el español con seguridad, se debe recurrir a un traductor público certificado. Los costos de esto dependen del desplazamiento y la duración de la cita.

Precio

Precio: A petición



Venta privada - Sin gastos de agencia inmobiliaria

¡Título disponible! ¡La transferencia es posible de inmediato!

Casa lista para su ocupación inmediata - Posibilidad de entrega amueblada previo acuerdo

Contacto

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